验房少一个步骤亏10万，熟人也不能信！

交房的时候，毛坯房验房很最重要，稍有不慎，后期确保是很困惑的。大多数业主不是建筑行家，看房有可能走马观花，没专业的技能分辨房子质量。那一品就老大大家讲解下验房少见的问题，以及验房需注意的细节哦。验房经常经常出现的问题1、门套密封严加：2、墙面裂开：3、墙体裂缝：4、窗户密封严加：5、卫生间透气漏水：验房注意事项1、检验透气毛坯房竣工验收首先最注目的应当是透气，除了卫生间，还有厨房的透气，建议业主进来之后首先是视觉仔细观察，一般来说，新房的卫生间和厨房的墙壁不会有1.5~2米低的防水层，细心的业主可以在墙壁侧面看见涂有防水沥青的强化处置。

如果后期翻新不想改为水电的话，测透气最差做闭水测试。在卫生间抽，敲一层5—10厘米的高度的水域，抽之后24小时到楼下想到否漏水，如果漏水竟然开发商处置。

有条件的业主应当在交房时展开闭水试验2、检验管道验完透气，紧接着检查给水管和排水管，业主首先应当按规定管道加装的畅通和密封：用手捏住管道额抓起摇晃，不应相同稳固。如果断裂，不应新的相同。关上水阀看灌溉否简洁，若无堵塞，进水阀抽同时用卫生纸涂抹上下管道底部若无渗漏，另外，还须要给水管测水压，检验冷热水管加装正确性。利用抽或倒水测试上下管道底部若无渗漏或堵塞3、检验水电验完水之后必须竣工验收电路，业主可以在五金店或者网上出售一个“检验电插头”用来辅助验电。

首先，我们要查阅总的掌控电源，再行将电闸开动，检查电闸的电线否有断裂的情况，之后再行关上电闸，用于验电器检查线路加装否合理，把验电器放入插座以后，如果零线和火线灯同时指示灯，则插口长时间。检验电插头是业主手中的验房神器4、检验墙壁验完水电，接下来就再来了地面和墙体。

检验墙壁，可以去网上出售一个空鼓锤。业主可以用空鼓锤敲打墙体，通过声音对墙体密度展开辨别，如果声音无趣则没问题。敲打过程中，若某处经常出现声音某处悦耳悦耳，则解释有空鼓。如果空鼓的单处面积小于20X20平方厘米，则可以拒绝房开商对空鼓方位展开修理。

合格的墙壁在敲打几下声音十分无趣5、检验地平另外新房还必须竣工验收地平，检测房间地面否水平时，尤为少见的方法就是目测。目测某种程度光看，例如仔细检查地面有突起物？颜色否大体平衡？地面光滑度如何？否有刀痕？当有条件的话，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，红外线水平仪不单可以当作外侧地平，还可以看墙面阳角否与地面横向。

用于水平仪+卷尺，可以精确的测试地平如果没红外线水平仪，业主可以用乒乓球测试法。兵乓球测试法主要是利用球体在有所不同高度的地面的滑动路线来检查地平否高度劣较小，一般情况下在门口把乒乓球往地平上避免然后用力推展，仔细观察乒乓球的移动路线和速度。如果移动速度较慢解释此方位的地平与其他方位的地平高度劣较小，如果乒乓球稳定滑动，解释高度劣并不大。

6、看门窗门窗竣工验收。主要是三点：1.是滑轮轨道与轴承的流畅性；2.是看门窗是密封性；3.看电源稳固否。门窗变形的问题验房中也更为普遍存在。

如窗框被撞到凸、滑轮轨道变形、门框损坏、门扇有划痕等，这些都是工人在加装的过程当中马虎原文，或是加装不留意成品维护所造成的。这些问题轻则影响成品美观，轻则造成门窗电源通畅，不会不存在有安全隐患。业主在竣工验收时，可以将门窗重复电源EMU几次。

另外金属门窗框与墙体之间的隙缝应当填嵌圆润，并且使用密封胶密封。事实上，除了上述，还有很多必须有较为专业的科学知识才能展开的竣工验收环节。所以业主在竣工验收房子的时候，最差能拿着一位熟知工程与房屋质量的朋友一起去竣工验收。

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