2月土地市场溢价率回升

3月19日，成都新都区一宗住宅用地以约6亿元总价顺利转让，楼面价为11800元/平方米，溢价率超过124.76%，创下新都区土地成交价楼面价纪录。据报，该宗地块更有了十几家房企在场参予拍卖会，现场竞争白热化。今年以来，不受疫情影响，不少城市的土地出让动作在一二月相继按下停止键，土地市场热度降到低位。

但是从2月土地市场成交价情况来看，北京、成都等城市的热度渐渐下降，经常出现多宗低溢价地块。亿翰智库数据表明，2020年2月全国范围不受监测的200城市合计供应规划建筑面积14727.1万平方米，同比增长速度基本与2019年同期持平，环比大幅度暴跌40%。土地成交价合计规划建筑面积9325.5万平方米，同环比分别上升12%、20%。

亿翰智库指出，2月土地市场整体走低主要是受到疫情影响，房地产开发企业进停工延后，地方政府工作焦点移往至疫情防控。尽管2月土地市场成交价规模大幅度大跌，但北京等部分城市由于优质地块的发售，经常出现了多宗低溢价率地块，使得2月全国土地市场平均值溢价率超过11.3%。克而瑞地产研究中心分析师马千里回应，一二线城市2月土地成交价溢价率都超过去年下半年以来的最低位。

据克而瑞统计资料，2月，一线城市土地平均值溢价率为10.8%，较1月大幅度下跌，主要是北京有多宗匮乏优质地块转让，其中海淀区两宗大体量高价地块成交价溢价率皆为26%;二线城市中，福州、宁波、杭州等城市有多宗土地低溢价成交价，溢价率也有一定程度的下跌，升到12.1%;三四线城市当月成交价了多宗溢价率较为低的能源、交通设施用地，整体溢价率回落至11.3%。其中，2月土地成交价建筑面积在100万平方米以上的一二线城市当中，南宁、北京、福州和成都四个城市的平均值溢价率在15%以上，南宁、成都的平均值溢价率堪称多达30%。马千里认为，北京2月转让的10宗地中有八宗是普通商品住宅用地，两宗来自近年来甚少供地的海淀区，区位与周边设施兼备，性刺激了房企拿地积极性，竞拍热度显著下降。

成交价价格方面，楼板价整体呈现出一线和三线城市下跌、二线城市下降的趋势。其中，一线城市成交价平均值楼板价为20931元/平方米，较1月下跌了35%。马千里指出，尽管近期土地屡屡拍得低溢价，但大多数低溢价土地的盈利前景依旧可期。

不论是从低溢价成交价地块的地价走势，还是从盈利空间来看，当前夺下热点地块大概率是较为昂贵的。

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