发改委拟规范房地产企业境外发债 严跃进：对境外发债形成制约效应

讯 27日晚间，发改委就《国家发展改革委 财政部关于完备市场约束机制 严苛防止外债风险和地方债务风险的通报》答记者问。其中提及，规范企业负债有关资质拒绝和资金投向，强化外债风险预警。发改委认为，尽早制订《企业发售外债注册管理办法》。引领规范房地产企业境外发债资金投向，房地产企业境外发债主要用作偿还债务届满债务，防止产生债务债权人，容许房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补足运营资金等。

此外，发改委还回应，近两年部分企业特别是在是房地产、地方政府融资平台等企业外债发售规模有所增加。这些企业评级情况参差不齐，有的经营收入和利润不低，自身实力受限，但申请人备案注册的外债规模稍大，以致于五、六亿美元，甚至低约数十亿美元，申请人发债规模与自身实力不相匹配。有的缺少以项目本身收益偿还债务贷款的能力。

部分企业由于没外汇收入来源，抵挡汇率波动风险能力较强。易居研究院智库中心总监贤迈进对回应，此次发改委对于此类外债风险的管控，总体上合乎当前宏观经济去杠杆、以防风险的导向。

从其中对于房地产内容的阐释来看，有三个要点有一点注目。第一、对于境外发债的用途给与了容许和规范，即此类发债主要可以用作偿还债务届满债务，而不容许或容许投资房地产开发等业务。

第二、对于此类企业的评级能力展开管控，特别是在是此类评级没现实体现企业的信用和资质，风险较小，未来对于此类发债方面的信用管控预计不会加大力度。第三、外债的投资结构不会优化，特别是在是不会融合“一带一路”倡议，不会给与适当地引领。此外，贤迈进回应，总体上说道，近期对于资金方面的风险管控力度不会增大，不会增加外债发售的规模，同时也不会容许海外地产的投资，所以是有一定的利空效应，从相当大程度上也不会对近期很多房企的境外融资等构成制约效应。

22日，央行报告也认为，当前房地产市场发展总体稳定，出租住房市场发展减缓，房地产投资韧性较强。但也要看见，一些房地产企业负债率较高，债务压力较小；部分城市新房、二手房价格凌空；出租关系不平稳，市场不规范，监管可玩性较小；存量土地利用效率尚待提升，房地产市场长效调控机制尚待完备。

本文来源：皇冠集团网站-www.keithloop.com