“长租公寓”为何租不长？

原标题：“长租公寓”为何租不长？想要通过租房让未来3年的生活稳定下来，可连去找数月也没有寻找能长出租3年的房源。这是刚刚成婚没多久的刘帅遇上的租房难题。虽然在过去一年间，还包括开发商、互联网公司在内的多方力量竞逐京城“长租公寓”市场，刘帅却一直没有能寻找确实的“长租”——完全所有的长租公寓租期不算投一年，这与传统租房市场并无大异。在上月底本市继续执行的“租房新政”《关于减缓发展和规范管理本市住房出租市场的通报》中，具体“希望当事人签定长年住房出租合约”，“住房出租企业租赁自有住房的，除承租人另有拒绝外，出租期限不得高于3年”。

记者调查找到，这样的房源在市场上十分少见，长租公寓企业广泛面对盈利能力较低、靠租金下跌“过日子”的窘境，也急需多部门在政策上给与反对。租户去找将近确实的长租来京闯荡5年，刚刚成婚，想要再行出租几年房扣些钱再行买房——按理说，刘帅的计划合乎“出租并购荐”的大方向，但现实中却屡次刁难。“以为长租公寓租期能更长，回答了一圈才找到，最少也就出租一年，届满再行续约。

”刘帅有些沮丧。他原本就让，如果能签约3年合约，租金誓约为每月4900元，那他就能踏踏实实只想装饰一下自己的小家。

但如今，他的婚后生活还是随时不会面对换房、上涨租金的后遗症。正是为了解决问题这样的租房痛点，本市在10月底月继续执行《关于减缓发展和规范管理本市住房出租市场的通报》希望长租。

然而，租房新政继续执行将近一个月，市场上确实能超过3年及以上的“长租”凤毛麟角。记者调查找到，即便是宽出租公寓，新政落地后也未有好转。“6个月起租，最久投1年，届满后可以续约。

”龙湖旗下的长租公寓产品“冠寓”客服人员说道，虽然可续约，但未来续约时的租金价格必须根据预计的市场情况而以定。记者同时咨询了自如寓等将近10家京城长租公寓运营方，皆获得了某种程度的答案：租期最久1年。

虽然名义上是宽出租公寓，但仅从租期上看与普通中介租房并无差别。链家广安门一中介经纪人讲解，目前各种散租的房源基本上也是一年一投，很少有业主表示同意投三年及以上的合约。

长租公寓无以减轻购房刚刚须要对租户而言，宽租能让出租生活更加平稳。对房地产市场而言，租户中相当大一部分人正是购房刚刚须要。

再行租房、后买房的消费模式，才是能平稳房地产价格预期，甚至还能入手房价。“从现在的情况来看，市场上这些所谓的‘长租公寓’更加多归属于短期过渡性产品。”易居研究院智库中心研究总监贤迈进说道，长租公寓虽然在房源品质上比一般房源有所提高，也有专业团队获取运营服务，但租期很短就跟普通租房性质上是一样的，很难起着平稳预期、入手房价的起到。

对于执着平稳生活的租客来说，目前的“长租公寓”在户型等方面也无法符合市场需求。“所有房源都是开间，既无法有小孩，也无法饲宠物。”冠寓客服人员说道。这也是刘帅遇上的另一难题：北京长租公寓户型更加合适单身青年，没家的温馨感觉，不过于合适小两口居住于。

在记者的调查中，仅有魔方公寓回应“有一室一厅的户型”，但也只在亦庄一处有这样的房源。北京一家著名长租公寓负责人向记者透漏，目前市场上的长租公寓同质化相当严重，完全都是射击刚刚工作的青年上班族。

但这些人工作变动大，实际对长租的市场需求并不大。根据我爱人我家方面此前公布的研究报告，北京租房市场对于中大户型的市场需求并不较低。

今年8到10月，通过我爱人我家租房交易的两居室比例最低，皆超过50%以上；两居室和三居室特一起堪称在70%左右。年龄结构方面，年龄稍大、更加必须平稳租房的80后和70后，占到到租房群体的60%。“公寓不应当只针对短期上班族，也必须有合乎确实长租市场需求的长租产品。

”北京市房地产法学会副会长、首经贸大学教授赵秀池说道。希望长租反对政策须落地工作变动大、不太可能长租的租客住进了长出租公寓，渴求平稳、想要长租的租客却去找将近适合的房源——这才是是目前长租公寓的失望现状。“长租市场需求认同有，各家不引的主要原因还是钱。

”上述长租公寓负责人向记者说明，目前北京市场上的长租公寓大多是轻资产，产权并非掌控在运营方手中；再行再加房源改建和后期运营必须投放较高费用，让这类公寓的投资回报率极低，行业盈利水平平均值在2%左右。“运营方主要就靠每年市场租金水平下跌来赚，谁还不愿签长出租合约？”记者在北京“租房新政”中看见，“当事人签定3年以上住房出租合约且实际遵守的，可以取得涉及政策反对”。不过明确哪些政策反对，目前还没消息。

赵秀池指出，如果想要希望出租企业、甚至是普通房东把房子宽租出去，可以在增税、融资等方面有所反对。“但这些政策并非住建部门一家可以说了算，仍必须多个部门一起使劲儿，朝着‘出租并购荐’的方向希望。

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