继佛山后 广州南沙放松本科及以上人才购房限制

新京报讯（记者 段文平）时隔佛山后，12月13日，广州南沙区也实施新政放开学历购房容许，其中在南沙区工作、自学的本科及以上学历人才，在该区范围内出售首套商品房不不受户籍、社保和个税缴存容许。在业内人士显然，南沙区坐落于广州市的最南端，距离香港、澳门、深圳、珠海、中山更加将近，此次是基于区域发展的人才更有政策，更加了港澳居民在粤港澳大湾区购房的便捷，并不是出租汽车放开。本科及以上人才“零”门槛购房12月13日，广州市南沙区住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局南沙区分局、广州市南沙区人力资源和社会保障局、广州南沙开发区（自贸区南沙区）人才发展局牵头公布《关于更进一步便捷人才及港澳居民出售商品房的通报》（下称《通报》）。

对于政策实施目的，《通报》认为，主要是为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》，减缓建设粤港澳全面合作示范区和国际化人才特区，大大优化营商环境，减缓推展人才、产业核心区，提升我区人才及港澳居民住房确保的精准性、实效性，为便捷人才及港澳居民出售符合实际必须的出租、自寄居商品房。明确显然，被确认持有人广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享用广州市户籍居民出售商品房同等待遇；港澳居民在南沙区范围内出售商品房享用与广州市户籍居民同等待遇。更加最重要的是，还包括具备本科及以上学历、中级及以上专业技术资格、中级及以上职业资格、可聘为为中级及以上专业技术职务的执业资格的人才，在南沙区工作、自学，并合乎下列条件之一的人才，在南沙区范围内出售首套商品房不不受户籍、社保和个税缴存容许（在广州市内已购有首套商品房的除外）。

而在之前，广州南沙继续执行非本市户籍居民家庭购房，必需倒数缴满5年个税或社保的政策。2017年3月17日，广州市人民政府厅公布《关于更进一步完备我市房地产市场稳定身体健康发展政策的通报》，更进一步完备商品住房出租汽车和差别化信贷政策，增进房地产市场稳定身体健康发展。其中规定，本市户籍居民家庭继续执行出租汽车2套住房（不含新建商品住房和二手住房）的政策；本市户籍成年单身（不含再婚）人士在本市出租汽车1套住房。

非本市户籍居民家庭能获取购房之日前5年在本市倒数交纳个人所得税交纳证明或社会保险交纳证明的，在本市出租汽车1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税交纳证明或社会保险交纳证明出售住房。此前已微调出租汽车 个税与社保可“互证”广州南沙之前，与广州邻近的佛山市也放开了本科及以上人才购房容许，这造成当地房地产市场经常出现变动，经常出现炒房现象。此次广州南沙人才购房新政有什么有所不同？将不会带给哪些影响？在易居研究院智库中心研究总监贤迈进显然，广州南沙购房政策，更好的是对于人才的推崇，是基于区域发展实施的针对特定区域的人才政策，并无法解读为出租汽车放开。

但是，本科及以上学历的拒绝并不是很高，需要性刺激购房市场需求，造就南沙区房屋交易快速增长，对市场预期不会产生一定影响，因此要警觉抹黑房价现象。58还乡客房产研究院分院院长张波指出，南沙政策本身对于人才有具体的限定版，这类定向性放开对于广州楼市热度提高不会起着立竿见影起到，但对于房价的推动力比较受限，各城市限制人才购房门槛的现象还不会在一些城市经常出现，但都归属于微调类政策，虽然对各地楼市构成的影响程度不一，但总体来说，并会引起当地楼市的大起大落。

有一点注目的是，作为一线城市，在继续执行最严苛的调控政策的背景下，广州首度经常出现政策的微调。今年11月22日消息表明，广州市天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市不动产注册中心对非本市户籍人士购房的资格展开调整，即在非本市户籍居民购房人资格按规定过程中，个税和社保交纳记录可作为互相补证资料。根据广州之前的出租汽车政策，非本市户籍倒数交纳剩5年个税或社保（购房之日起算），出租汽车1套，只何谓倒数五年交纳的个税，或者是5年倒数的社保，中间有溢一个月都会失去购房资格。不过贤迈进认为，这是微调不是放开，是一项人性化的政策，是照料到一些特定人群因为客观原因不具备购房资料，得出了一定的便捷，这也反映了政策的灵活性。

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