福建出台楼市新规 房企项目可申请“商改住”

原标题：福建实施楼市新规 房企项目可申请人商改住被业内指出在国内楼市中展现出更为不俗的福建，最近又出有新政了。据《福州日报》等报导，近日，福建省国土资源厅、寄居建厅发送了国土资源部、住房城乡建设部下放的《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》（以下全称《通报》）。根据《通报》，福建省容许开发商展开项目住房套型结构调整或房地产项目转型。

《每日经济新闻》记者注意到，易居中国继续执行总裁丁祖昱今日（6月16日）在其微信公众号上评价称之为，被福建省政府的 接地气 和 执行力 大吃一惊了。供地计划调控分成五类《福州日报》的报导表明，据《通报》内容，福建省内各市、县（区）要根据本地房地产市场实际情况，容许房地产企业适应环境市场变化，按以下有所不同情况，做出住房套型结构调整或房地产项目转型。未来供地计划将分五类来调控，分别为明显减少、减少、持平、必要增加、增加以后停止，由此来确认房地产市场供应规模。五类供地计划明确如何继续执行呢？上述报导称之为，是根据该市、县将近3年商品住房月平均值销售量来计算出来的。

截至2015年6月底，商品住房现实库存去化期限多达24个月的市、县，不应显著增加商品住房用地供应数量；商品住房现实库存去化期限多达36个月的市、县，不应显著增加以后停止转让商品住房用地；商业办公用房库存供过于求的市、县，要调整供地结构、优化布局，以后停止供应商业办公用房用地。今年3月27日，国土资源部牵头住建部印发了上述《通报》，拒绝各地有供、受限，掌控供地节奏，对开建商品住房项目，在不转变用地性质和容积率等适当规划条件下，容许不适应环境市场需求的住房户型做出调整。丁祖昱在其微信公众号回应，不管是调规划，还是调供地，都不是更容易的事情，规划一旦制订，要改为一起就无以了；土地供应也是如此，又是地方政府仅次于的财源，说减就减半难度很大。

丁祖昱回应，就目前来看，这还只是省级政府对市县收到的的操作性意见，明确实施还须要一段时间，明确效果还有待仔细观察，但福建省政府的作法有一点其他省份参照，尤其是东北、西部等房地产供需流失的地区。

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