郭英成回归佳兆业真相：2014年报无法按时披露

如果不出意外，以郭英沦为主席的佳兆业董事会成员与佳兆业的会计师事务所普华永道，4月17日将展开一场关于审计报告的电话会议。普华永道开具的佳兆业(01638.HK)2014年的业绩审计报告，仍然没取得董事会通过，必要造成佳兆业2014年年报无法如期透露。4 月13日，佳兆业发布公告称之为，佳兆业集团创始人郭英成新的取得委任，兼任佳兆业董事会主席，同时兼任继续执行董事。

嘉里中心27楼佳兆业深圳公司的员工4月 15日向本报记者透漏，郭英成并没返回33楼的办公室办公，融创(01918.HK)入驻佳兆业的收购团队也没后撤，集团经营工作依旧。郭英成自去年12月10日请辞后，重返董事会主席的方位，这一行径在房地产界引起如潮猜测。一名相似佳兆业董事会的人士独家向21世纪经济报导记者透漏，在郭英成还没确实返回嘉里中心33楼办公室下班之前，一切都不存在变数。

根据佳兆业3月8日公布的公告，截至2014年12月31日，公司应付的境内外贷款人计息债务总额高达650亿元。还包括境内贷款人的计息债务总额大约为 479.7亿元，与境外贷款人的计息债务总额大约为170.38亿元。根据涉及贷款协议条款，预计佳兆业在2015年底前必须偿还债务的债务本金与利息总额大约为 341亿-355亿元。至3月2日，佳兆业现金结余仅有18.97亿元。

债权人向法院明确提出63项资产保全申请，拒绝公司合计偿还债务280亿元。佳兆业资金面对耗尽的境地。根据融创与佳兆业达成协议的协议，并购有两大前提，一是项目中止瞄准，二是债务已完成重组。

境内债务重组进展成功，但境外债务重组遭遇相当大阻力。如若在5月份融创中国的股东大会前没能已完成境内外债务重组所须要条件，并购有流产有可能的有可能。而融创并购流产，则佳兆业逃不过倒闭的命运。

此时，令其投资者忐忑不安的一件事再次发生了。根据港交所规定，3月31日是上市公司年报公布累计日期，但时间已过去半个月，佳兆业2014年年报还没月对外发布。据资本市场涉及人士透漏，港股年报推迟最少为一个月。

换言之，佳兆业若4月30日还并未发布年报数据，则必需之后清盘。据一名香港投资人士讲解，此前，由于公司管理层和会计师事务所产生分歧，造成定期报告无法透露的一个知名案例，是博士蛙国际(01698.HK)。2012年3月，德勤会计师对博士蛙财务明确提出批评，并辞去集团核数师，此后，该公司自2012年3月15日起停止交易，清盘三年后，博士蛙转入清盘。那么，是什么原因造成佳兆业无法如期公布年报?上述消息人士称之为，年报如期不出有，就因为上述审计报告至今正处于难产状态。

年报如期没能公布，将三方跳入一条狭小的死胡同：融创并购工作无法步入下一步;境外债权人在不知情无法预判的情况下，之后等候融创第二个债务重组方案;郭英成重返，除了拒绝接受签订通过上述审计报告之外，无法再行做到更加多事情。知情人士告诉他本报记者，可以认同的是，郭英成新的兼任董事会主席的直接原因，与佳兆业没能如期公布2014年年报有关。郭英成重返，不是他答应并购，更加不是他个人的危机早已中止，而是审计报告找到的根本性问题必须他必需出面，才能要求年报如何公布或者否应当延期公布。

而只有解决问题了年报公布的难题，融创的并购工作才能之后往前前进。因此，本周五郭英成等与普华永道的会晤结果，将对事件发展起决定性起到。另一个有一点注目的事情是，4月9日佳兆业公告，第二大股东生命人寿月底4月8日表示同意向佳兆业器官移植13.77亿元，以挽回去年4月9日牵头夺下的深圳大鹏地王。

这一事件被外界理解为生命人寿使出救回佳兆业。实际情况是，除了生命人寿是占到佳兆业29.96%股份的第二大股东这一层关系，在后期，佳兆业还以地块股权质押给生命人寿买入15亿元，生命人寿俨然是大鹏地王的大股东。因此，如果此次生命人寿不之后器官移植，地价款并未及时交纳，大鹏地王就有被政府交还的有可能，那样生命人寿的损失将更大。

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