王石称内地房市现泡沫 瞄准移民者进军北美

头两年，万科董事长王石孤身求学哈佛；现在，他开始一手推展万科的国际化，引导万科南北海外市场，特别是在是北美。此前一些媒体报道，王石对万科国际化的意志与郁亮主导的万科经营层有一些冲突。

但王石对自己点子十分忠诚。他的点子是，一流的中国企业必需是有全球视野且有国际化措施的。比较不应的，郁亮对万科的扩展思路是在国内做到商业地产。

据彭博社报导，王石4月5日在美国纽约哥伦比亚大学参加一个中国商界会议时回应，不少万科的客户都争相移民海外，其中30%是自由选择北美为目的地，因此万科不会追随这些客户进占北美，把业务扩展到加拿大及美国。他称之为，这是万科在北美的机会。但王石否认，万科集团把业务扩展到北美的其中一个原因是，中国政府对房地产市场所采行的措施，当中最不受争议的是3月30日发布的国五条，在京、沪、粤等大城市的房地产市场实行严苛调控。

国五条拒绝各地按照维持房价基本平稳的原则，制订新建商品价格控制目标、本地户籍的单身人士出租汽车一套的规定、提升二套房债首付款比例等。王石特别强调，新政策不但令其外国投资者深感恐慌，就连发展商也无所适从。他抨击政府无法要用临时性的掌控楼价措施，而是该利用市场的力量容许楼价下降。

不过，他申明早前在拒绝接受美国CBC电视台时事节目采访时的观点，中国房地产市场于是以经常出现泡沫。万科目前在美国市场的行径主要是：在今年2月与铁狮门房地产公司(Tishman Speyer Properties)宣告正式成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块(201 Folsom Street)的高层奢华住宅公寓项目。该项目是万科在北美市场的首次投资，由铁狮门负责管理。路透社援引一名理解该宗交易的消息人士的话称之为，该项目总投资大约为6.2亿美元，其中万科将投资1.75亿美元，铁狮门获取7500万美元，其余部分将通过债务融资覆盖面积。

该消息人士相提并论，万科将所持合资公司70%的股权，铁狮门股权30%。

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