昆明佳达利地产陷资金困局 20栋烂尾楼前途未卜

原标题：昆明欠佳达利地产溃资金困局 20栋烂尾楼前途未卜昆明别样快乐城项目在多次推迟交房后再一步入转机。6月22日上午，昆明市官渡区别样快乐城5号地块在复工4个月后再度停工。建设方江苏中兴建设有限公司云南分公司（以下全称中兴云南），允诺只要950万元的停工资金做到，8月底前可以已完成只剩的收尾工程超过交房条件。《中国经营报》记者在专访中了解到，对于这笔停工资金，开发商昆明欠佳达利房地产开发经营有限公司（以下全称昆明欠佳达利）自称为因遭遇市场风险，资金周转艰难而无力分担。

经协商，业主提早缴交房屋契税和修理基金，凑够200万启动资金后才有了这次停工。据报，别样快乐城4、5号地块共计留给20栋烂尾楼并未竣工交房。

目前5号地块业主的市府实是进展，但是先前停工资金若不做到，5号地块预计仍无法竣工交房。而距5号地块不远处的4号地块，12栋烂尾楼仅有已完成主体封顶，资金缺口将近亿元。昆明欠佳达利年初曾允诺4号地块6月30日交房，然而目前交房决意。交房日多次延后 业主不得不市府掌控手中的命运，逃跑眼前的快乐，别让梦想只是在梦里看看。

这句别样快乐城写出在5号地块围墙上的广告语，在业主显然看起来一种嘲讽。5号地块的业主张先生，2014年贷款出售了一套房子。那时，他期望4岁的女儿到入学年龄时能在附近读书。

在别样快乐城的项目规划中，其内部配建了1所24班小学和1所9班幼儿园。据昆明欠佳达利官网讲解，目前校舍建设已基本已完成。

今年秋季，6岁的女儿就要读书小学了。张先生十分生气，隔三岔五就来5号地块看施工进度，但每次总是沮丧。买房时说是2015年3月交房，后来说道是2015年底交房，再行后来说道是2016年3月交房。

张先生说道，工地干干停停，今年春节后仍然停车到现在。他担忧，如果无法在女儿入学前获得房产证办理落户申请，女儿就无法转入附近公办小学读书了。8年了还没有个结果。业主罗女士苦笑着说道，还叫快乐城，我们业主一点都不快乐。

罗女士2008年参予单位淘宝交付给2万元定金，之后几年通过向朋友还债、买老房子等办法，2012年就付清了40多万元房款。罗女士原以为迟于2014年就能住进，但当时5号地块的8栋住宅楼仅有主体竣工，此后交房日期大大延后。据昆明欠佳达利官网讲解，别样快乐城坐落于昆明南市区巫家坝CBD核心区，坐落春城路和轻轨1、2号线。该项目占地约390亩，总建筑面积大约93万平方米。

5个地块共41栋住宅楼，总户数4396户。除了小学和幼儿园，项目内部还规划了生鲜餐馆、主题商业街区、商务办公区。2011年3月项目月动工，预计散户时间是2013年5月。

据记者理解，1、2号地块的6栋住宅楼，主要是项目所在地苜蓿上村的回迁房；3、4、5号地块是商品房，大部分购房者和罗女士一样是以单位淘宝方式出售的，最先一批在2008年左右就开始交付给定金，此后陆陆续续付清全部房款。另有一些像张先生一样贷款出售的散户。5号地块业主获取的购房合约表明，一套大约100平方米的房子，淘宝价格是42万元左右，散户价格则更高。若按每户100平米计算出来，5号地块860业主的房款总额是3亿多元。

其所推算出，4、5号地块业主的房款总额起码多达6亿元。目前，1、2、3号地块皆已交房住进，但是4、5号地块共20栋楼房沦为了烂尾楼。对于4、5号地块为何无法如期竣工交房，昆明欠佳达利在致4、5号地块业主承诺函中说明：2014年下半年开始，房地产市场仍然正处于上行趋势。

我公司也遭遇市场风险，资金周转艰难。根据承诺函，昆明欠佳达利目前的解决办法是，与5号地块业主和中兴云南相互协商因应，向业主缴纳并未缴纳的总额约1600万元的房屋契税和修理基金用作建设收尾工程；敦促4号地块业主都交清房款，启动车位挑选缴纳车位款，而这两笔款项都拨给停工资金。昆明欠佳达利还允诺为已缴纳房款的业主在购房合同规定的期限内办理产权证。

尽管如此，一些4号地块业主并不拒绝接受这一建议，而是打算控告昆明欠佳达利拒绝付款赔偿金。昆明欠佳达利在一份张贴于今年5月25日的承诺函中称之为，我公司白鱼5号地块在2016年10月15日前月交房。

这一交房日期，是创建在5号地块业主凑够停工资金的前提上，而现在还有180多户业主没缴交修理基金和房屋契税，停工资金尚缺600多万元。今年5月15日，5号地块部分业主正式成立市府增进交房工作小组。

小组在市府倡议书中讲解说道，土建工程已完成90%以上，未完成的部分是楼道地砖、部分铺面塑钢门窗、入户坡道、楼门、车库划线、室内穿线等，如果资金做到所有工程须要三个月。5号地块业主期望涉及政府部门插手此事，但至今公开发表报导中未见政府表态。昆明欠佳达利在致4号地块业主的承诺函中称之为，其多次与政府单位协商，政府单位恢复：出售住宅归属于个人行为，政府单位不便参予监管。

记者多次电话昆明市官渡区住房与城乡建设局办公电话，电话仍然是通话状态或无人电话。云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研指出，业主市府将面对不少问题，比如完工后怎样才能确保竣工验收破关，房产证和土地证到时候能否获得，昆明欠佳达利以后还能否拿走修理基金等。

蛇吞象后遗症公开发表资料表明，2001年正式成立的昆明欠佳达利，2002年投身于房地产业，是一家靠城中村改建项目起家的昆明本土地产商。从2002年到2007年，昆明欠佳达利还是一个小型地产商，其研发过的3个城中村改建项目特一起面积也不多达200亩。不过这3个项目使昆明欠佳达利在昆明地产界有了一定知名度。2010年，昆明欠佳达利同时运作超大型旅游渡假地产项目春城海岸、占地面积520亩的别样蓝天（即别样快乐城）、占地面积204亩的凤凰龙庭等3个地产项目。

其中后两个项目都是城中村改建项目，凤凰龙庭因资金短缺至今并未动工。这3个项目占地面积总面积多达3000亩。以研发上述3个大型地产项目为契机，昆明欠佳达利也以求由小变大，挤身本土主流开发商行列，并谋划沦为大中型专业化房地产集团。

然而2015年8月14日，有网友在搜狐焦点网春城海岸业主论坛上发帖称之为，春城海岸逾期4年无法交房。记者检索中国裁判文书网找到，春城海岸多名购房者2010年与昆明欠佳达利签定购房合约，但后者没能按合约誓约的2011年6月30日前交房，前者欲于2015年将后者告上法庭。今年3月，个别购房者还向法院申请人查获、失效昆明欠佳达利财产。

在春城海岸项目研发过程中，中国裁判文书网涉及文书还提及，昆明欠佳达利与云南田陈建筑工程有限公司再次发生建设工程施工合同纠纷，造成没能如期交房。这两家公司因纠纷也闹得上法庭，法院二审裁决昆明欠佳达利向后者缴纳近1000万元工程款。昆明欠佳达利还牵涉到2起民间借贷纠纷案件，但是法院裁定书未透漏涉嫌金额。

就上述涉及情况，别样快乐城交房中心工作人员回应不拒绝接受记者专访，记者多次电话该公司一余姓副总电话，对方在获知记者身份后以正在召开为由挂断，此后多次电话皆不肯电话。公开发表资料表明，昆明欠佳达利2007年竞得占地面积2400亩的春城海岸项目国有土地使用权，2009年2月月动工建设，2010年5月一期项目的别墅和公寓开始销售。

春城海岸项目总投资20亿元，规划业态涵括别墅、公寓、酒店、高尔夫球场等，原计划3年内竣工。此前仅有研发过3个小楼盘的昆明欠佳达利，一年内就同时运作3个可玩性颇高的大型地产项目，这在昆明地产界是很少闻的。周大研指出昆明欠佳达利无异于蛇吞象，出有问题是必定的。

现在房产形势很差，而且杠杆过于宽，不要说道这种民营企业，就是云南大型地产公司也无以作好这种超大型项目。周大研分析说道，如今房地产行业游戏规则改为了，地产商以前可以用于自有资金、银行贷款和购房款项来运作项目，但是现在银行放宽贷款，房地产市场又遇冷，地产商单凭其自有资金，很难运作顺利大型项目。资金陷困 500强劲房企出老赖当5号地块业主无暇市府时，3号地块的业主正在为车位维权。6月21日上午，记者在别样快乐城营销中心看到3号地块的几十个业主，在排队发给与昆明欠佳达利签定的车位协议书。

业主们说道，他们打算去云南省最高人民法院申请人中止查禁。一封落款日期为6月19日的倡议书称之为：因开发商不出工商银行及中国华融资产管理有限公司贷款被控告，造成各位业主的车位被查禁，如果不及时中止查禁，最后将被法院拍卖会。昆明市官渡区住房与城乡建设局2015年8月20日公布的公告证实，昆明欠佳达利将3、4号地块共1369个车位和3套商品房作为抵押物，向该局申请人办理开建工程抵押注册，而抵押权人正是工商银行昆明北京路分行。昆明欠佳达利涉及负责人公开发表回应，此次抵押所获的上亿贷款，都用作5号地块工程建设。

记者指定中国华融资产管理股份有限公司官网检索找到，中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司（以下全称华融云南）2015年11月17日公布的资产处理公告中，华融云南对昆明晓安征地享有多达4.6亿元的债权余额，拟以公开发表出让或协议出让等处理方式对上述债权展开单户或组包处理。该公告提到的借贷方式为：土地抵押、昆明欠佳达利房地产开发经营有限公司和李存留确保、股权质押。工商信息表明，昆明晓安征地正式成立于1995年10月19日，登记资本金是5亿元，法定代表人李存留出资4.8亿元，兼任继续执行董事兼任总经理；另一个自然人股东是出资2000万元的李昆仑。

该公司的经营范围主要是房地产开发经营、房屋征地及五金建材和百货销售等，其公布的2013、2014、2015年报也未发布资产状况信息。昆明晓安征地股权出有质注册信息表明，2013年8月29日，李存留和李昆仑顺利将各自所享有的全部出资额出质给质权人华融云南。

李存留和李昆仑在昆明晓安征地的全部股权，现在已被云南省最高人民法院失效，期限从2016年4月6日到2019年4月5日。李存留在昆明欠佳达利的4700万元出资额，也已被云南省最高人民法院继续执行失效，失效期限同上。昆明欠佳达利为何及何时开始陷于资金困境？截至新闻报道，该公司的高层及员工并未拒绝接受记者专访。

这两年，昆明房地产去库存压力大，本土房企日子并不好过。据云南房网3月消息，昆明还包括别样快乐城在内仍有4个楼盘正处于复工状态。此外，挤身2016年中国房企500强劲的云南本土房企，也从2015年的14家削减为12家，其中8家名列下跌。2016年第一季度，昆明有10家房企被最高人民法院列为明知人被继续执行名单，其中就有昆明欠佳达利。

据昆明欠佳达利官网讲解， 2013年，昆明欠佳达利第一次获奖中国房地产企业500强劲，名列422名，2014年未获奖，2015年再度获奖且名列200名，但是2016年又降到336名。中国裁判文书网表明，昆明欠佳达利过去几年有多起牵涉到春城海岸项目的官司，其曾与4家合作方再次发生过涉嫌总金额高达1100多万元的合同纠纷，因拒不履行裁决而被最高人民法院列入明知被执行人名单，也就是又称的老赖。即使如此，昆明欠佳达利仍将欠佳达利集团荣获2016中国房地产开发企业第336强劲奖公布在官网上。

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