租赁政策利好 消费观念更需转变

原标题：出租政策受到影响消费观念更加须要改变自中央确认“房住不炒”的调控基调后，政策调控频密经常出现在全国各地。多达，2017年全国共计110个城市总计公布250多次调控政策，调控手段还包括出租汽车、限贷、限售、房贷和研发债定向加息等。

与之前有所不同的是，国家这一轮调控在给交易市场降温的同时，还增大了对出租市场的扶植力度，在市场供给、土地出让条件上都为住宅出租市场进了“绿灯”。从土拍电影规则升级，到首批12个积极开展住房出租试点的城市以及13个城市积极开展集体建设用地建设出租住房试点，再行到各地减少出租住房土地供应、部分房企构建资产证券化等等，莫不伴随着2017年房地产市场格局的深刻印象变化。随着出租市场的政策红利渐渐落地，各路房企资本密集布局，出租市场正在受到前所未有的关注度。

虽然政府反对力度空前，但是目前出租市场气氛未见显著活跃。当然，这其中不管是政策细则的制订还是房源的建设都必须一定的缓冲器时间。但大量受到影响政策“进食”出租市场供需端的同时，还应当注目市场需求能否及时消化这一轮爆发式快速增长的出租房源。

市场思维观念的改变与否，以及规模化、规范化、标准化的租房产品带给的租金下跌否需要让租客所分担等，都是影响出租市场未来快速增长空间下限的最重要因素。多达，目前我国出租人口占到比约为12.4%，而与美国、英国、日本等发达国家比起，我国出租人口占比仍不存在较小的快速增长空间。但出租人口的发展并无法非常简单地以时间或经济的发展作为取决于尺度，我国出租市场需求低落，是综合多种因素影响下的结果，并不只是房地产市场发展不成熟期的原因。高速发展的城市化进程给广州这样的一线城市带给了大量的外来人口，外来人口涌进带给了住房、教育、医疗等一系列市场需求，而我国户口制度要求了只有沦为“城里人”才能更为充份地享用社会福利，因此就目前而言，租房并无法给与城市新的居民较多的安全感。

传统的思维观念也是分化交易市场与出租市场的最重要因素。在我国，不管是在城市还是农村，对房子都具有意味著的执念。

例如，房子早已沦为当下成家立业的必要条件，中秋节年底成婚旺季，住宅交易市场中都少有购买新房的消费者，坊间甚至大笑称之为“丈母娘推高了中国房价”。在出租受到影响政策大大的同时，如何挖出市场出租市场需求某种程度刻不容缓。出租市场的身体健康发展必需是供给市场需求双向发展的，如果只侧重供给，大量的房企在短时间内涌进住宅出租市场，很有可能带给并无法与当下市场需求相符的出租产品，造成市场“消化不良”。

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